Bugatti vừa công bố dự án tòa tháp chung cư đầu tiên mang tên hãng xe này tại trung tâm Dubai, thuộc Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Theo thông tin từ BBC, giá khởi điểm cho một căn hộ trong tòa nhà 43 tầng này lên tới 5,2 triệu USD, tương đương khoảng 136,6 tỷ đồng. Động thái này đánh dấu bước chân của Bugatti vào phân khúc bất động sản cao cấp gắn mác thương hiệu, một thị trường đang phát triển mạnh mẽ phục vụ giới siêu giàu trên toàn cầu.
Xu hướng các hãng xe sang đầu tư vào bất động sản không còn xa lạ. Nhiều thương hiệu xa xỉ, đặc biệt là các hãng ôtô như Porsche hay Aston Martin, đã triển khai những dự án căn hộ cao cấp được bàn giao hoàn thiện với nội thất sang trọng, nơi logo và tên thương hiệu được tích hợp xuyên suốt không gian sống. Bên cạnh ngành ôtô, nhiều cái tên lớn từ lĩnh vực khác cũng tham gia, như hãng đồng hồ Thụy Sĩ Jacob & Co hay các thương hiệu thời trang Italy như Fendi và Missoni.
Tòa nhà Bugatti Residences tại Dubai, UAE đang trong quá trình thi công. Ảnh: Binghatti Properties
Dự án của Bugatti được thực hiện hợp tác cùng Binghatti Properties, một công ty phát triển bất động sản có trụ sở tại UAE. Điểm nhấn của những căn penthouse đắt giá nhất chính là thang máy riêng biệt có kích thước đủ lớn để chủ nhân có thể đưa xe hơi lên tận căn hộ và đỗ ngay trong nhà.
Ông Muhammed BinGhatti, Chủ tịch Binghatti Properties, giải thích rằng đối với những người đam mê xe sang và đồng hồ cao cấp, giá trị thực sự không chỉ nằm ở việc sở hữu sản phẩm mà còn ở trải nghiệm sống cùng thương hiệu đó hàng ngày qua không gian sinh hoạt.
Báo cáo gần đây của công ty tư vấn Knight Frank cho thấy nhu cầu đối với bất động sản mang thương hiệu đã tăng đột biến trong hai năm qua. Năm 2011, toàn cầu chỉ có 169 dự án loại hình này, nhưng con số hiện tại đã đạt 611 và dự báo sẽ chạm mốc 1.019 vào năm 2030.
Mỹ vẫn giữ vị trí dẫn đầu về số lượng tòa nhà chung cư mang thương hiệu, tập trung chủ yếu ở Miami và New York. Tuy nhiên, Knight Frank nhận định Trung Đông mới là khu vực có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất, chủ yếu nhờ sự đóng góp từ UAE và Saudi Arabia.
Theo Savills, nếu xét riêng từng thành phố thì Dubai đang dẫn đầu về số lượng dự án nhà ở mang thương hiệu đang triển khai. Làn sóng giới siêu giàu di chuyển đến Dubai đã thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ đối với các bất động sản hạng sang tại đây.
Ông Faisal Durrani, trưởng bộ phận nghiên cứu Knight Frank Trung Đông, cho biết giá bất động sản thương hiệu ở Dubai, nơi có mức thuế thấp, thường rẻ hơn đáng kể so với nhiều thị trường khác trên thế giới. Chi phí sở hữu những bất động sản này tại Dubai có thể coi là "cực kỳ hợp lý" khi so với các thành phố như New York hay London.
Ông Durrani phân tích thêm rằng bất động sản mang thương hiệu đặc biệt thu hút những khách hàng có lòng trung thành cao với thương hiệu. Đây là nhóm người mong muốn đắm mình hoàn toàn trong không gian và phong cách của một thương hiệu nhất định.
Trước đây, phân khúc này chủ yếu do các tập đoàn khách sạn như Four Seasons hoặc Ritz-Carlton thống trị. Nhưng hiện nay, các thương hiệu xa xỉ trong ngành hàng tiêu dùng đang dần chiếm lĩnh thị trường.
Tòa nhà Porsche Design Tower ở Miami đã đi vào hoạt động từ 2017. Trong khi đó, khu căn hộ Aston Martin Residences Miami ra mắt năm ngoái. Dự án của Jacob & Co trên đảo Al Marjan ở UAE dự kiến hoàn thiện vào 2027.
Đối với các thương hiệu này, bất động sản mở ra nguồn thu nhập mới với rủi ro tương đối thấp, vì đối tác phát triển đảm nhận việc xây dựng trong khi người mua sẵn sàng chi trả mức giá cao cho giá trị thẩm mỹ và tính độc quyền của thương hiệu. Căn hộ mang thương hiệu thường đắt hơn từ 30 đến 40% so với các căn nhà sang không gắn thương hiệu.
Các chuyên gia kinh doanh và tâm lý tiêu dùng cho rằng sự bùng nổ của phân khúc này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng về việc thể hiện đẳng cấp xã hội và sự độc quyền.
Giáo sư Giana Eckhardt tại King's College London nhận xét những bất động sản như vậy đã trở thành một dạng "tiền tệ địa vị" mới, tương tự như túi xách hiếm hoặc nhẫn kim cương cỡ lớn. Giáo sư Eckhardt đánh giá giới siêu giàu ngày càng tìm kiếm những tài sản thể hiện địa vị mà không phải ai cũng có khả năng sở hữu.
Tuy nhiên, nhà tâm lý học kinh doanh Stuart Duff từ công ty Pearn Kandola ở Anh cảnh báo rằng nhiều người có thể cảm thấy mô hình này thiếu tinh tế, đặc biệt khi tên thương hiệu được sử dụng quá nhiều. Ông cho rằng việc thương hiệu xuất hiện quá dày đặc có thể làm giảm cảm giác hiếm có và độc đáo, đồng thời tạo ấn tượng khoe khoang, thậm chí trong trường hợp tệ nhất còn bị đánh giá là kệch cỡm và phản cảm.
