Căn villa 5 tỷ của nam TikToker gây tranh cãi vì xây hai năm vẫn chưa xong
Một căn villa đang thi công tại Hà Nam (nay thuộc Ninh Bình) gần đây trở thành chủ đề bàn tán sôi nổi trên mạng xã hội, đặc biệt trong giới kiến trúc và nội thất. Chủ nhân căn nhà là một TikToker sở hữu kênh với 1,4 triệu người theo dõi. Anh dự kiến chi 5 tỷ đồng để xây dựng và chuẩn bị thêm khoảng 2,5 tỷ đồng phòng trường hợp phát sinh chi phí.
Tuy nhiên sau hai năm, căn villa vẫn chưa hoàn thiện. Sự việc khiến nảy sinh tranh cãi giữa chủ nhà và kiến trúc sư. Nam TikToker cho rằng bản vẽ thiết kế ban đầu vượt ngoài ngân sách 5 tỷ khiến anh phải tự điều chỉnh phương án, từ đó kéo dài tiến độ. Ngược lại, kiến trúc sư khẳng định việc chủ nhà tự thi công vượt chi phí không thể đổ lỗi cho bản vẽ.
Trên kênh TikTok cá nhân, chủ nhà chia sẻ anh đã hai lần trả tiền thiết kế nhưng cuối cùng không dùng bản vẽ của kiến trúc sư. Anh thừa nhận đây là lần đầu tiên xây nhà, thiếu kinh nghiệm nên gần như đặt trọn niềm tin vào kiến trúc sư.
"Mình đã nói rõ chỉ có 5 tỷ để xây nhà và chuẩn bị thêm 2,5 tỷ dự phòng. Khi nhận bản vẽ, mình thấy rất đẹp và cũng hỏi kỹ kiến trúc sư rằng liệu với 5 tỷ có đủ không. Anh ấy khẳng định làm được nên mình đồng ý", chủ nhà chia sẻ.
Căn villa được xây dựng suốt hai năm nhưng đến nay vẫn chỉ hoàn thiện phần thô.
Dưới đây là phiên bản viết lại theo phong cách báo VNExpress, dễ hiểu, mạch lạc và không dùng dấu gạch ngang:
Khi bước vào giai đoạn hoàn thiện, đến phần ốp đá mặt ngoài căn nhà, kiến trúc sư chỉ gợi ý chung có thể dùng đá granite hoặc marble miễn sao giống vân đá, mà không chỉ định cụ thể loại đá nào. Điều này buộc chủ nhà phải tự đi khảo sát, tìm hiểu tại các kho đá. Sau đó, anh nhận được tư vấn rằng nếu muốn làm giống bản vẽ thiết kế, chi phí sẽ rơi vào khoảng 2 tỷ đồng.
“Mức giá này mình vẫn có thể chấp nhận. Nhưng những người làm nghề cảnh báo không ai dùng đá marble để ốp diện tích lớn ngoài trời. Vì đây là đá gốc vôi, nếu phơi mưa nắng sẽ nhanh phai màu, loang lổ và chỉ sau vài năm sẽ xuống cấp mất thẩm mỹ. Các bạn có dám bỏ 1 đến 2 tỷ chỉ để đẹp được vài năm không?”, nam TikToker chia sẻ.
Anh cũng cho biết, phương án ốp đá không khả thi bởi khi thi công cần tính toán chừa sẵn phần tường để đảm bảo tỷ lệ hình khối, nếu không sẽ phá vỡ tổng thể. Ngoài ra, anh từ chối hai phương án khác là sơn nước giả đá và sơn hiệu ứng vì cho rằng không đạt yêu cầu thẩm mỹ.
Nói về chi phí, anh tính toán: “Đề bài ban đầu là 5 tỷ, phần thô hết hơn 2 tỷ, ốp đá thêm 2 tỷ nữa, như vậy chỉ còn chưa đến 1 tỷ cho phần hoàn thiện, vậy làm sao đủ? Mình đã cố báo ngân sách thấp hơn để đỡ bị sốc, nhưng chi phí vẫn tăng. Kinh nghiệm của mình là sau khi có bản vẽ, mọi người nên bóc tách dự toán thật chi tiết cùng kiến trúc sư để hạn chế phát sinh. Nếu có tăng thì chỉ nên dao động khoảng 10 đến 15 phần trăm, đừng cố gồng”.
Phương án ban đầu trong thiết kế của KTS
Sau này công trình được thay đổi, chuyển từ ốp đá sang sơn hiệu ứng kết hợp sơn nhấn đá để tạo điểm nhấn kiến trúc.
Ngôi nhà của nam TikToker do kiến trúc sư H.A thực hiện. Anh là CEO một công ty kiến trúc nội thất nổi tiếng tại TP.HCM, có hơn 11 năm kinh nghiệm và phong cách thiết kế dễ nhận biết. Nhiều người chỉ cần nhìn vào bản vẽ hay công trình cũng đoán ra ngay đó là tác phẩm của anh.
Trên TikTok cá nhân, kiến trúc sư H.A đã lên tiếng giải thích về thiết kế và chi phí xây dựng ngôi nhà.
Anh cho biết, theo thỏa thuận ban đầu, tổng chi phí xây dựng căn villa rơi vào khoảng 6 tỷ đồng. Mặc dù nhìn bên ngoài khá bề thế, nhưng tổng diện tích tính cả bốn sàn, móng và mái chỉ khoảng 600m2. Ngôi nhà bắt đầu thi công cách đây hai năm, chi phí phần thô được tính khoảng 1,8 tỷ đồng. Phần hoàn thiện bên ngoài, chưa bao gồm chi phí sơn, cũng rơi vào khoảng 1,8 tỷ đồng.
Kiến trúc sư chia sẻ ý kiến và đưa ra một số phép tính liên quan đến chi phí.
Kiến trúc sư H.A chia sẻ căn nhà anh thiết kế chỉ gồm kết cấu cơ bản, không quá phức tạp hay đòi hỏi cầu kỳ trong thi công. Theo anh, để hoàn thiện công trình này, mức chi phí có thể linh hoạt tùy vào ngân sách và nhu cầu thực tế của gia chủ.
Tính tổng tất cả chi phí dự kiến từ phần thô, hoàn thiện đến sơn và các khoản phát sinh, anh ước tính số tiền khoảng 5,85 tỷ đồng. Kiến trúc sư cho biết với mức chi này, nếu giao trọn gói cho một đơn vị chuyên nghiệp, công trình chắc chắn sẽ được hoàn thành đúng tiến độ.
Tuy nhiên, gia chủ lại muốn tự đứng ra thi công để tiết kiệm. Việc thiếu kinh nghiệm, cộng thêm tham khảo quá nhiều ý kiến, có thể khiến công trình gặp khó khăn và mất kiểm soát.
“Nhà bạn là nhà phố hay villa, điều đó nằm ở tài năng của kiến trúc sư. KTS đã biến ngôi nhà 6 tỷ thành giá trị 10 tỷ. Như vậy có thể nói KTS giỏi hay không. Còn nếu bạn tự thi công rồi bị đội chi phí thì đó là lỗi của bạn chứ không phải lỗi của KTS”, anh H.A chia sẻ.
Dư luận tranh cãi về vụ drama xây nhà
Câu chuyện xoay quanh chủ nhà và kiến trúc sư vẫn chưa có hồi kết khi cả hai bên đều đưa ra lập luận và quan điểm riêng. Nhiều ý kiến cho rằng bản vẽ của kiến trúc sư trông khá cầu kỳ, thiếu chú thích cụ thể về giá thành, dẫn đến nguy cơ phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Vật liệu cũng chưa rõ ràng, có quá nhiều phương án nên chủ đầu tư rất dễ lúng túng.
Từ vụ việc này, nhiều người chia sẻ kinh nghiệm bản thân khi cũng từng gặp tình huống tương tự. Họ cho rằng với những công trình quy mô lớn, cần lập bảng dự toán chi tiết đến từng viên gạch hay món đồ nội thất. Việc chỉ tính toán theo diện tích sàn rồi nhân lên thường không phản ánh đúng tổng chi phí.
Ở chiều ngược lại, không ít người nhận xét chủ nhà thiếu kinh nghiệm nhưng lại tự đứng ra quản lý thi công nên mới rơi vào cảnh rắc rối. Xây nhà là việc lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, kiến trúc sư và đội ngũ thi công để kiểm soát tiến độ và hạn chế rủi ro.
Ngoài ra, nam TikToker này cũng bị cho là đang tận dụng việc xây nhà để làm nội dung mạng xã hội. Từ chuyện chọn màu sơn, sắp xếp không gian đến cả yếu tố phong thủy, anh đều quay video đăng lên mạng để nhận góp ý. Cách làm này khiến nhiều người cảm thấy mệt mỏi vì bị kéo vào những tranh luận không hồi kết.
Một số bình luận đáng chú ý từ cộng đồng mạng:
“Đọc cả hai bên thấy ai cũng có lý riêng nhưng chẳng tìm được tiếng nói chung, như vậy thì khó xây xong lắm”
“Một ngôi nhà mà xây hơn hai năm chưa xong, chủ lại thường xuyên hỏi ý kiến mạng rồi tự thay đổi thiết kế và thi công, thế này biết bao giờ mới hoàn thiện”
“Có thể anh ấy chỉ muốn làm nội dung thôi, chứ bình thường người ta đã xây xong lâu rồi”
“Cá nhân tôi thấy bản vẽ chưa xứng tầm với tên tuổi của kiến trúc sư, nhìn qua cũng đoán chi phí phải hơn 10 tỷ chứ không thể chỉ 5 hay 6 tỷ được”
Còn bạn, bạn nghĩ sao về vụ việc này?
