Trong tiểu thuyết 1Q84, nhà văn Haruki Murakami từng viết rằng đời người giống như một hành trình mà ai cũng phải đi đến hồi kết. Với những người đã bước qua nửa cuộc đời, nỗi lo về sự tàn phai càng trở nên rõ rệt. Hình ảnh người cha 84 tuổi mắc chứng sa sút trí tuệ trong bộ phim The Father – với ánh mắt mờ đục và câu hỏi ngây dại lặp đi lặp lại, khiến nhiều người chợt thấy mình trong đó, cố níu giữ những ký ức đang dần rời xa.
Nỗi sợ bị lãng quên, sợ trở thành gánh nặng, sợ cô đơn ở cuối đời không chỉ là câu chuyện của nhân vật Anthony trên màn ảnh. Đó còn là tâm trạng chung của hàng trăm triệu người khi thế giới bước vào thời kỳ “sóng thần bạc”, giai đoạn dân số già hóa nhanh, và tuổi già nhiều khi bị xem như gánh nặng của gia đình lẫn xã hội.
Dân số già hóa: “Cơn sóng bạc” toàn cầu
Theo báo cáo World Social Report 2023 của Liên Hợp Quốc, dân số toàn cầu từ 65 tuổi trở lên dự kiến sẽ tăng gấp đôi, từ 761 triệu người năm 2021 lên khoảng 1,6 tỷ người vào năm 2050. Ở châu Á, khu vực có tốc độ già hóa nhanh nhất thế giới, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore đều ghi nhận hơn 20% dân số thuộc nhóm trên 65 tuổi. Tại Việt Nam, năm 2021, người cao tuổi chiếm 8,3% dân số. Dự báo đến năm 2025, con số này sẽ tăng lên khoảng 16,1 triệu người, tương đương hơn 16% dân số cả nước.
Tốc độ già hóa này đặt ra thách thức lớn cho hệ thống y tế và an sinh xã hội, nhưng đồng thời cũng mở ra một thị trường tiềm năng: nhóm người cao tuổi thế hệ mới. Họ là những người có điều kiện kinh tế, độc lập, từng quen với lối sống tiện nghi và giờ đây muốn duy trì phong cách sống chất lượng trong tuổi già.
Nếu trước kia, nghỉ hưu thường đồng nghĩa với việc rút lui khỏi công việc và đời sống xã hội, thì ngày nay, nhiều người xem đây là giai đoạn để khám phá bản thân và tận hưởng cuộc sống theo cách mới. Mô hình như Enso Village ở bang California (Mỹ) là ví dụ tiêu biểu. Tại đây, nhiều cư dân ngoài 70 tuổi vẫn tích cực học về trí tuệ nhân tạo, chơi nhạc cụ, tham gia các câu lạc bộ thể thao và hoạt động cộng đồng, cho thấy tuổi già hoàn toàn có thể năng động và đầy cảm hứng.
Ở phân khúc cao cấp, mô hình cộng đồng dưỡng lão đang được nâng lên một tầm mới với những dự án sang trọng như Inspir Carnegie Hill tại New York. Đây là nơi dành cho người lớn tuổi giàu có, được thiết kế như một không gian sống hạng sang với đầy đủ tiện ích gồm nhà hàng fine dining, spa, quầy bar và dịch vụ concierge tiêu chuẩn 5 sao. Bên cạnh đó, The River’s Edge và The Mather được ví như những khu nghỉ dưỡng cao cấp, cung cấp mô hình chăm sóc sức khỏe toàn diện “continuum of care” – nghĩa là người cao tuổi sẽ được chăm sóc liên tục, phù hợp với từng giai đoạn sức khỏe, thay vì tách biệt từng dịch vụ riêng lẻ.
Châu Á: Thị trường tiềm năng tỷ đô
Tại châu Á, Singapore được xem là một trong những quốc gia phát triển mạnh mô hình dưỡng lão cao cấp. Allium Healthcare là ví dụ điển hình, được thiết kế như “ngôi làng thẳng đứng” kết hợp giữa chăm sóc y tế và lối sống chú trọng sức khỏe. Nơi đây có hồ bơi thủy trị liệu, phòng tập thể dục, thẩm mỹ viện và các phòng suite riêng biệt cho cư dân.
Một dự án nổi bật khác là Perennial Living – khu dưỡng lão tư nhân đầu tiên của Singapore. Dự án này hướng đến nhóm khách hàng trung lưu và thượng lưu, với 200 căn hộ được trang bị thang máy riêng, nhà hàng cao cấp, câu lạc bộ sinh hoạt và trung tâm chăm sóc sức khỏe toàn diện, mang đến cho người cao tuổi không gian sống tiện nghi, sang trọng và an toàn.
Trung tâm Allium Healthcare (Singapore) mang đến không gian nghỉ dưỡng cao cấp với hồ bơi thủy trị liệu, phòng gym, khu làm đẹp và các phòng suite riêng biệt.
Tại Trung Quốc, Keppel Land phát triển Sindora Living với mô hình “chăm sóc liên tục”, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp cho người cao tuổi. Ở Malaysia, Millennia Village được xem là khu nghỉ dưỡng 5 sao dành cho người lớn tuổi có điều kiện, với hồ bơi, sân golf, nhà hàng sang trọng và nhiều câu lạc bộ sinh hoạt sôi nổi. Ngoài ra, Sunway Sanctuary – khu nghỉ dưỡng nằm từ tầng 15 đến tầng 30 của Sunway Medical Centre, kết hợp giữa không gian khách sạn cao cấp và hệ thống y tế quốc tế. Cư dân tại đây có thể sử dụng hồ bơi nước mặn vô cực, rạp chiếu phim, phòng karaoke, spa, bàn bi-a và dịch vụ hỗ trợ 24/7, đồng thời được chăm sóc sức khỏe nhờ kết nối trực tiếp với bệnh viện.
Tại Thái Lan, Koh Samui Retirement Village là điểm đến yêu thích của nhiều người cao tuổi đến từ châu Âu và Úc. Họ chọn nơi này để tận hưởng khí hậu nhiệt đới, môi trường trong lành cùng dịch vụ y tế chất lượng cao với chi phí phải chăng hơn so với quê nhà.
Khu dưỡng lão Millennia Village ở Malaysia thu hút giới cao niên giàu có với hồ bơi, sân golf, nhà hàng cao cấp và các câu lạc bộ.
Xu hướng mới trong bất động sản dưỡng lão
Các chuyên gia dự báo trong 10 năm tới, thị trường bất động sản dưỡng lão trên thế giới sẽ phát triển mạnh với nhiều mô hình đa dạng hơn. Nhiều dự án sẽ được thiết kế chuyên biệt cho từng nhóm người, như cộng đồng yêu nghệ thuật, người chơi golf hay cộng đồng LGBT+.
Công nghệ sẽ đóng vai trò quan trọng, đặc biệt là sự phát triển của lĩnh vực Age-tech. Các thiết bị đeo thông minh giúp theo dõi sức khỏe, hệ thống nhà ở tự động hay robot hỗ trợ sinh hoạt sẽ ngày càng phổ biến, giúp người cao tuổi sống tiện nghi và an toàn hơn.
Một điểm đáng chú ý khác là xu hướng kết nối giữa các thế hệ. Nhiều dự án sẽ tổ chức hoạt động để trẻ em và người cao tuổi có cơ hội tương tác, giúp người già cảm thấy gần gũi, gắn bó hơn với gia đình và xã hội.
Bên cạnh đó, hợp tác quốc tế cũng được xem là yếu tố quan trọng. Nhiều tập đoàn bất động sản ở châu Á đang bắt tay với các đơn vị y tế phương Tây nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ và thu hút cư dân quốc tế đến sinh sống, tận hưởng tuổi già trong môi trường tốt hơn.
