Tỷ phú xây dựng Pat Neal đã gầy dựng đế chế 1,2 tỷ USD của mình bằng một triết lý đầu tư đơn giản đến ngạc nhiên: hoàn toàn không sở hữu cổ phiếu hay trái phiếu. Thay vào đó, ông dồn toàn bộ tài sản vào Neal Communities, công ty xây dựng của chính mình. Bí quyết của ông là săn lùng những mảnh đất bị lãng quên và nhìn ra tiềm năng trước khi đám đông nhận thấy, một chiến lược được định hình bởi những cú ngã đau đớn trên thị trường chứng khoán.
Cú ngã ngựa ở phố Wall và triết lý "tự kiểm soát"
Mặc dù đã có những thành công ban đầu với khoản đầu tư cổ phiếu đầu tiên, vận may của Pat Neal không kéo dài. Sau khi chứng kiến toàn bộ khoản đầu tư của mình bốc hơi hoàn toàn vì lời khuyên "bình quân giá xuống" không hiệu quả, Neal đã quyết định từ bỏ thị trường chứng khoán từ năm 1972. Ông nhận ra rằng khi đầu tư vào cổ phiếu, ông đang trao số phận tài chính của mình vào tay những người xa lạ.
Từ tro tàn của những trải nghiệm đó, một triết lý đầu tư mới đã ra đời: "Tôi thích tự kiểm soát tương lai của mình." Gần như toàn bộ gia tài của ông được rót vào một nơi duy nhất: công ty xây dựng Neal Communities. Ông giải thích: "Tôi không sống xa hoa. Và kế hoạch nghỉ hưu của tôi chính là công việc kinh doanh."
Chiến lược "săn đại bàng": Mua đất trước khi con đường hình thành
Triết lý của Pat Neal trong lĩnh vực bất động sản là nhìn ra cơ hội trước khi đám đông nhận thấy. Ông và các con trai dành hàng ngày trời lặn lội khắp các vùng đất, gọi điện cho các mối quan hệ địa phương và theo dõi sát sao từng quyết định quy hoạch nhỏ nhất.
Chiến thuật này đã mang về cho ông những thương vụ để đời:
Khu đất săn bắn LeBamby: Cuối những năm 1980, Neal mua khu đất rộng 1.087 mẫu Anh với giá chỉ khoảng 0,1 USD/m2. Điều mà người bán không biết là một tuyến đường cao tốc liên bang sắp được xây dựng ngay cạnh đó. Sau khi con đường hoàn thành, ông đã có thể bán một phần đất với giá 57 USD/m2.
Mảnh đất bị ngân hàng tịch biên: Vào năm 2014, ông mua lại một mảnh đất với giá chỉ 6.000 USD/mẫu. Sau khi phát triển, họ bán một phần vào năm ngoái với giá lên tới 250.000 USD/mẫu.
Pat Neal khẳng định: "Đầu tư là một ngành kinh doanh dựa trên kiến thức. Kiến thức độc đáo sẽ giúp bạn đạt được lợi nhuận cao hơn trung bình."
Bài học cho nhà đầu tư hiện đại: Áp dụng tư duy tỷ phú
Câu chuyện của Pat Neal không chỉ để ngưỡng mộ mà còn để học hỏi tư duy cốt lõi. Trong kỷ nguyên công nghệ, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoàn toàn có thể áp dụng các nguyên tắc của ông:
Tiếp cận cơ hội: Thay vì vốn lớn, nhà đầu tư có thể sử dụng các nền tảng huy động vốn cộng đồng (crowdfunding) như Arrived (được Jeff Bezos hậu thuẫn) để sở hữu một phần của các bất động sản tiềm năng chỉ với số vốn khiêm tốn.
Tạo ra giá trị ổn định: Bằng cách đầu tư vào bất động sản thương mại với những "người thuê nhà vàng" là các thương hiệu lớn, nhà đầu tư có thể nhận dòng tiền cho thuê ổn định và giảm thiểu rủi ro. Các nền tảng như FNRP ở Mỹ chuyên về mô hình này, đặc biệt với các hợp đồng thuê ba ròng (Triple Net Lease - NNN).
Quản lý chiến lược: Nhà đầu tư cần có một "bộ não" quản lý tài sản toàn diện. Các nền tảng quản lý tài sản số như Range ở Mỹ giúp tích hợp mọi khía cạnh từ đầu tư, hoạch định thuế, đến kế hoạch thừa kế.
Câu chuyện của Pat Neal là một lời nhắc nhở mạnh mẽ: con đường dẫn đến sự giàu có không chỉ có một lối đi mang tên "cổ phiếu". Bất động sản, khi được tiếp cận với đúng tư duy, mang lại một thứ mà các tài sản giấy không thể có: quyền kiểm soát. Bằng cách học hỏi từ những người đi trước và tận dụng các công cụ hiện đại, bạn hoàn toàn có thể bắt đầu xây dựng đế chế tài chính của riêng mình.
