Tòa tháp 432 Park Avenue, từng được biết đến là khu chung cư cao nhất thế giới với chiều cao lên tới 426 mét, tọa lạc tại khu vực được mệnh danh là "phố tỷ phú" ở New York, hiện đang vướng vào một vụ kiện lớn. Ban quản lý tòa nhà đã đệ đơn kiện chủ đầu tư CIM Group cùng các đơn vị thiết kế, yêu cầu bồi thường số tiền lên đến 165 triệu đô la Mỹ vì cho rằng họ đã cố tình che giấu khoảng 1.900 vết nứt trên mặt ngoài công trình trước khi chuyển nhượng cho người mua.
Công trình này được hoàn tất vào năm 2015, với tổng mức đầu tư vượt quá 3 tỷ đô la Mỹ. 432 Park Avenue từng là biểu tượng cho cuộc sống thượng lưu, thu hút giới siêu giàu từ khắp nơi trên thế giới, trong đó có cả ngôi sao nổi tiếng Jennifer Lopez – chủ nhân của một căn hộ trị giá 15,3 triệu đô.
Tòa tháp mang lại tầm nhìn tuyệt đẹp hướng ra Công viên Trung tâm và đường chân trời Manhattan. Tuy nhiên, từ khi bắt đầu đi vào sử dụng, cư dân tại đây đã liên tục gặp phải nhiều rắc rối nghiêm trọng như tiếng ồn lớn phát ra từ hệ thống máng xả rác, tình trạng thang máy thường xuyên kẹt và rung lắc, nước mưa thấm qua trần nhà, cũng như hiện tượng công trình lắc mạnh mỗi khi có gió lớn.
Bà Sarina Abramovich, người từng mua một căn hộ rộng 327 mét vuông với giá 17 triệu đô vào năm 2016, không giấu được sự thất vọng. Bà cho biết: "Mọi thứ chỉ là sự hào nhoáng bên ngoài. Nếu biết trước những trải nghiệm này, tôi chắc chắn đã không xuống tiền." Bà từng thiệt hại 500.000 đô la do nước từ tầng trên tràn xuống.
Tòa chung cư siêu sang 432 Park Avenue cung cấp nhiều loại căn hộ cao cấp với tầm nhìn hướng ra Công viên Trung tâm và đường chân trời thành phố New York.
Trong đơn kiện, nguyên đơn cho rằng các vết nứt tiềm ẩn mối nguy lớn đối với sự an toàn kết cấu. Họ cáo buộc các bị đơn đã biết rõ tình trạng này nhưng vẫn cố tình che giấu để trục lợi. Đơn kiện mô tả đây là một hành vi được lên kế hoạch kỹ lưỡng, xuất phát từ lòng tham. Về phía CIM Group, công ty đã phản ứng quyết liệt, phủ nhận toàn bộ các cáo buộc và khẳng định sẽ sử dụng biện pháp pháp lý để tự bảo vệ.
Nguyên đơn cho biết các vết nứt bắt đầu xuất hiện ngay trong giai đoạn thi công phần bê tông, do mặt tiền bằng bê tông trắng tự nhiên không đáp ứng được các yêu cầu kỹ thuật cho một công trình cao và mảnh, trong đó chiều cao gấp mười lăm lần chiều rộng.
Ngoài ra, công ty kiến trúc chủ trì thiết kế công trình đã nhiều lần bày tỏ lo ngại về tình trạng nứt vỡ.
"Rất khó để đánh giá chính xác ảnh hưởng của các vết nứt trong một công trình khi nó đi vào vận hành đầy đủ. Việc cần thiết là chuyên gia về bê tông phải xem xét kỹ lưỡng các điều kiện hiện có và đưa ra ý kiến chuyên môn," công ty này từng nêu trong báo cáo thực địa tháng mười hai năm hai nghìn mười hai, theo tài liệu được trình lên tòa.
Khung cảnh nhìn từ một căn hộ trong siêu chung cư 432 Park Avenue ra Công viên Trung tâm.
Kỹ sư phụ trách kết cấu của tòa nhà, người cũng là một trong các bên bị kiện, đã bày tỏ mối lo ngại và gửi thư đến các chủ đầu tư với nội dung đề nghị tạm dừng việc đổ bê tông cho đến khi tìm được loại bê tông trắng đạt tiêu chuẩn. Tuy nhiên, các nhà phát triển dự án vẫn phớt lờ cảnh báo và tiến hành đổ bê tông vào tháng sau.
Theo đơn kiện, kết quả là một tòa tháp xa hoa từng giữ danh hiệu cao nhất thế giới trong phân khúc chung cư đã bắt đầu xuất hiện hàng nghìn vết nứt.
Nhiều phương án sửa chữa đã được đề xuất, bao gồm việc phủ lên các lớp vật liệu và sử dụng miếng vá. Bốn chuyên gia độc lập đã được mời tư vấn, nhưng các chủ đầu tư đã từ chối triển khai giải pháp vì lo ngại chi phí và ảnh hưởng đến thẩm mỹ công trình.
Vào tháng 4 năm 2016, một trong số các chuyên gia này đã lập báo cáo chi tiết liệt kê 1.893 vết nứt, trong đó hơn một nửa được đánh giá là ảnh hưởng đến an toàn tính mạng.
Cuối cùng, ban quản lý tòa nhà cho biết chủ đầu tư đã cung cấp thông tin sai lệch cho Sở Xây dựng thành phố về bản chất, mức độ cũng như loại hình các vết nứt.
