Bất động sản hàng hiệu: Những con số "biết nói"
Thị trường bất động sản gắn thương hiệu (branded residence) toàn cầu đang tăng trưởng mạnh mẽ, được xem là một xu hướng không thể đảo ngược trong phân khúc xa xỉ.
Theo Báo cáo Branded Residence 2025 mới nhất của Knight Frank, hiện có gần 80 thương hiệu cao cấp đang góp mặt trong hơn 1.000 dự án tại 83 quốc gia. Phạm vi các thương hiệu rất đa dạng, từ những "ông lớn" trong ngành dịch vụ lưu trú như Four Seasons, Ritz-Carlton đến các tên tuổi mới mẻ trong lĩnh vực xe siêu sang như Bentley và Aston Martin.
Sự tăng trưởng này đặc biệt bùng nổ trong thập kỷ qua. Nếu như năm 2011, thế giới chỉ có 169 dự án với hơn 27.000 căn hộ gắn thương hiệu, thì đến nay, con số này đã tăng vọt lên 611 dự án và hơn 162.000 căn hộ.
Ông Liam Bailey, Giám đốc nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, nhận định: "Đà tăng tốc này càng rõ rệt hơn sau năm 2023, nhờ nhu cầu ngày càng cao của giới thượng lưu đối với phong cách sống 'hàng hiệu' và khát vọng định vị sản phẩm cao cấp của các nhà phát triển". Các chuyên gia dự đoán đến năm 2030, số lượng dự án có thể vượt qua mốc 1.000, khẳng định mô hình này đã trở thành một trụ cột mới của bất động sản xa xỉ.
Dubai bứt phá, trở thành "New York của Trung Đông"
Dù vẫn là thị trường truyền thống, Mỹ đang dần đánh mất vị thế dẫn đầu. Sự chú ý của giới đầu tư và giới siêu giàu đang đổ dồn về Trung Đông, dẫn đầu là Dubai và Ả Rập Xê Út. Khu vực này đang tạo ra một bước bứt phá ngoạn mục nhờ hàng loạt dự án mới, tiện ích đẳng cấp cùng sự cởi mở trong việc thử nghiệm các mô hình sống sáng tạo.
Trong khi đó, khu vực châu Á - Thái Bình Dương vẫn tăng trưởng nhưng dòng vốn và các ý tưởng đột phá đang có xu hướng nghiêng mạnh về Trung Đông.
Ở nhiều khía cạnh, Dubai đang được ví như "New York của Trung Đông": nơi đây không chỉ thu hút giới siêu giàu toàn cầu mà còn liên tục xuất hiện những công trình kiến trúc táo bạo và là điểm đến của các thương hiệu xa xỉ. Các thương hiệu này liên tục mở rộng và định nghĩa lại khái niệm về một "ngôi nhà" thực sự đẳng cấp.
Căn hộ mang thương hiệu Bugatti đầu tiên tại Dubai.
Khách sạn vẫn dẫn đầu, nhưng xu hướng mới đang nổi lên
Thị trường bất động sản hàng hiệu (branded residence) vẫn đang được các thương hiệu khách sạn thống trị, chiếm giữ khoảng 83% tổng số dự án hiện tại.
Tuy nhiên, mô hình này đang dần thay đổi. Ở Bắc Mỹ và Trung Đông, gần một nửa các dự án mới hiện nay lại là dạng căn hộ dịch vụ độc lập, không còn gắn liền với một khách sạn vận hành. Xu hướng này hướng đến phân khúc khách hàng thượng lưu, những người muốn tận hưởng lối sống cao cấp nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.
Cùng lúc đó, nhiều thương hiệu xa xỉ ngoài lĩnh vực khách sạn—từ xe hơi hạng sang đến thời trang—cũng bắt đầu gia nhập cuộc chơi. Họ mang đến những trải nghiệm độc quyền, được cá nhân hóa nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của giới siêu giàu.
Cuộc đua 'hàng hiệu' tại Miami, New York và Dubai
Miami vẫn giữ vững vị thế là điểm nóng của bất động sản hàng hiệu, với sự góp mặt của các tên tuổi lớn như Porsche, Bentley hay Diesel. Tại đây, tính khác biệt là yếu tố then chốt, thể hiện qua việc hợp tác với các đầu bếp Michelin hay xây dựng những trải nghiệm tiện ích độc quyền dành riêng cho cư dân.
Ông Ben Whattam, Giám đốc Marketing của Bentley Motors, nhận định: "Đối với Bentley, thương hiệu chính là điểm nhấn khác biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng bão hòa. Nó tạo ra sự kết nối cảm xúc mạnh mẽ với bất động sản."
New York cũng đang dần phục hồi sau thời gian chững lại do đại dịch. Các dự án nổi bật như 111 West 57th Street, One High Line hay Waldorf Astoria Residences đang thu hút sự chú ý. Những sản phẩm siêu sang như Aman New York hay Corinthia Residences, gắn với câu lạc bộ riêng Casa Tua, đang chinh phục khách hàng nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa dịch vụ đẳng cấp, phong cách sống thời thượng và tính độc quyền cao.
Tòa nhà Bentley Residences 63 tầng tại Miami.
Tuy nhiên, Dubai mới chính là điểm nóng sôi động nhất của thị trường bất động sản toàn cầu. Năm 2024, tổng giá trị các giao dịch nhà ở tại đây cán mốc khoảng 100 tỷ USD. Đáng chú ý, chỉ trong nửa đầu năm 2025, con số này đã vọt lên tới 73 tỷ USD.
Trong bối cảnh đó, những nhà phát triển như Discovery Land Company đang nhanh chóng lấp đầy khoảng trống bằng các khu cộng đồng kết hợp sân golf và phong cách sống riêng biệt, ví dụ điển hình là dự án Discovery Dunes.
Ông Mike Meldman, nhà sáng lập kiêm chủ tịch của Discovery Land Company, giải thích: "Hiện tại, Dubai đang thiếu những không gian golf kết hợp nghỉ dưỡng. Khi chúng tôi mở dự án The Summit Club ở Las Vegas, dù thành phố đó có tới 100 sân golf cho 2,5 triệu dân, dự án vẫn bán hết rất nhanh. Tình hình ở Dubai và cả khu vực Trung Đông cũng tương tự như vậy."
Rõ ràng, Dubai đang dẫn đầu trong một cuộc đua dường như không có hồi kết. Các thương hiệu xa xỉ trong lĩnh vực phong cách sống và khách sạn không chỉ tập trung vào Mỹ và Trung Đông mà còn đang mở rộng tầm ngắm sang châu Á, Ấn Độ và những thị trường châu Âu còn nhiều tiềm năng.
