Thị trường nhà ở London đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt, khi bất động sản tại các quận siêu sang đồng loạt giảm giá, trong lúc nhiều khu “vừa túi tiền” vẫn tăng đều. Một London hai nhịp, đúng nghĩa đen.
Theo số liệu mới được Financial Times dẫn lại ngày 23/12, giá nhà tại 18/33 quận của London đã giảm trong tháng 10 so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này hoàn toàn ngược chiều với mức tăng trung bình 1,7% của toàn nước Anh. Nếu nhìn riêng toàn thủ đô, giá nhà đã giảm 2,4%.
Khi “khu nhà giàu” mất phong độ
Cú trượt mạnh nhất lại rơi vào những khu từng được xem là “bất khả xâm phạm”. Tại các quận đắt đỏ nhất London, giá bất động sản giảm trung bình tới 18%.
Kensington và Chelsea - biểu tượng của giới siêu giàu ghi nhận giá nhà trung bình giảm 16,5%, còn khoảng 1,19 triệu bảng/căn, mức thấp nhất trong hơn 10 năm. Westminster thậm chí còn gây chú ý hơn khi giá trung bình rơi về khoảng 890.000 bảng, tương đương mặt bằng năm 2013.
Theo ông Tom Bill, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, London đang trở thành “thị trường hai tốc độ”. Phân khúc cao cấp chịu tác động mạnh hơn do thuế cao, chi phí giao dịch lớn và đặc biệt nhạy cảm với rủi ro chính trị, chính sách.
Áp lực này càng tăng sau khi Bộ trưởng Tài chính Anh Rachel Reeves công bố phụ phí mới áp lên các bất động sản trị giá trên 2 triệu bảng từ tháng 11. Với nhà càng đắt, hóa đơn thuế càng nặng – và điều đó đang trực tiếp kéo giá xuống.
Thuế - “cục đá” đè lên thị trường cao cấp
Về nguyên tắc, thuế trước bạ tại London không khác các khu vực khác của Anh: Miễn thuế cho bất động sản dưới 125.000 bảng, mức 2% áp cho phần giá trị từ 125.000 - 250.000 bảng.
Nhưng vì giá nhà London cao hơn mặt bằng chung, người mua tại đây gần như không tránh khỏi mức thuế lớn. Với phân khúc nhà triệu bảng, thuế không còn là chi phí phụ, mà trở thành yếu tố quyết định.
Trái ngược hoàn toàn, các quận có mức giá dễ tiếp cận hơn như Havering, Waltham Forest hay Lewisham lại ghi nhận giá nhà tăng ổn định, thậm chí đạt đỉnh mới vào mùa thu 2025.
Giới chuyên gia cho rằng ở những khu vực này, nhu cầu ở thực vẫn rất mạnh, ít chịu tác động của thuế cao hay biến động chính sách. Ông Jonathan Hopper, CEO Garrington Property Finders, nhận định chính sự suy yếu của phân khúc cao cấp đã kéo tụt mức trung bình của toàn London, trong khi phần còn lại của thị trường vẫn vận hành khá tốt.
