Là một ông trùm bất động sản với khối tài sản khổng lồ, Grant Cardone lại khiến nhiều người bất ngờ với lời khuyên: "Đừng bao giờ mua nhà để ở". Theo ông, giấc mơ an cư chỉ khiến bạn mắc kẹt tài chính, còn giàu thật sự phải đến từ bất động sản… của người khác.
Tại sao ngôi nhà là "khoản đầu tư tồi tệ"?
Cardone gọi ngôi nhà để ở là "tiêu sản", không phải là tài sản. Lập luận của ông dựa trên những lý do tài chính lạnh lùng:
Không tạo ra dòng tiền: Một tài sản thực sự phải tạo ra thu nhập cho bạn. Ngược lại, ngôi nhà bạn ở chỉ liên tục "hút tiền" từ ví bạn. Bạn phải chi trả hàng tháng cho các khoản vay thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì.
Bạn không bao giờ thực sự sở hữu nó: Cardone chỉ ra rằng ngay cả khi bạn đã trả hết nợ, ngôi nhà đó vẫn không hoàn toàn là của bạn. Bạn vẫn phải đóng thuế tài sản hàng năm cho chính quyền. Nếu không, bạn có thể mất nhà.
Cái bẫy cảm xúc: Cardone cho rằng lý do lớn nhất khiến nhiều người mua nhà là vì cảm xúc gắn bó. Chính sự gắn bó này đã che mờ các tính toán tài chính thực tế và khiến họ đưa ra quyết định sai lầm.
Chiến lược thay thế: Hãy đi thuê và đầu tư số tiền còn lại
Lời khuyên của Cardone không phải là "đừng sở hữu bất động sản", mà là "hãy sở hữu bất động sản đúng cách". Ông đã làm giàu bằng cách mua những tài sản mà người khác sẽ trả tiền để sử dụng. Thay vì dồn tiền mua một ngôi nhà để ở, ông khuyên bạn nên: đi thuê và dùng toàn bộ số tiền đó để đầu tư vào các loại bất động sản tạo ra dòng tiền.
Một số loại hình bất động sản mà Cardone gợi ý bao gồm:
Căn hộ cho thuê: Đây là mảng đầu tư cốt lõi của ông. Việc sở hữu nhiều căn hộ giúp phân tán rủi ro. Nếu một vài căn bị bỏ trống, bạn vẫn có thu nhập từ những căn khác.
Bất động sản bán lẻ thiết yếu: Cardone nhìn thấy cơ hội ở những trung tâm thương mại có các siêu thị, tiệm thuốc hoặc cửa hàng tiện lợi. Các khách thuê lớn thường ký hợp đồng dài hạn, mang lại dòng tiền ổn định và có thể dự đoán được.
Đất nông nghiệp: Ông cho rằng đây là một tài sản bền vững vì nguồn cung hữu hạn trong khi nhu cầu lương thực luôn tăng. Đất nông nghiệp cũng là một hàng rào chống lạm phát hiệu quả.
Lời khuyên của Grant Cardone là một lời thách thức mạnh mẽ với những quan niệm tài chính đã cũ. Mặc dù quyết định mua nhà hay đi thuê vẫn là lựa chọn cá nhân, triết lý của ông giúp chúng ta có thêm một góc nhìn quan trọng: ngôi nhà có thể là nơi để xây dựng tổ ấm, nhưng chưa chắc đã là nơi để xây dựng sự giàu có.
